南市112年第4季土地及建物交易量俱成長 拒絕投機歡迎投資大臺南

【大成報記者杜忠聰/臺南報導】臺南市不動產交易112年第4季統計出爐，本季建物買賣移轉8,306棟，與前季相較，建物交易筆數增加2,004棟，增幅為31.80%，而與去年同季建物移轉4,980棟相較，增加約66.79%。成屋市場的交易，111年受全球通膨壓力影響，各國採取升息政策因應，以及內政部持續推動抑制炒房政策，平均地權條例修法上路，房市觀望氛圍濃厚，使得不動產交易量於111年第3季、第4季皆開始下滑。至112年第1季開始，整體交易量已見緩慢回溫趨勢。

另112年第4季建物第一次移轉3,691棟，與前季相較，新屋移轉棟數增幅約為62.17%，與去年同季相較，則增幅高達136.00%；本季新屋移轉佔比（新屋移轉佔建物移轉棟數比）約44.44%，與上季相比，環比成長率為23.04%，與去年同季相比，同比成長率為41.50%。整體而言，受到近年大量申請建照的個案已陸續完工，新屋第一次移轉棟數從112年第1季到第4季皆顯著成長，至112年第3季建物買賣棟數則已超越去年同期交易量，並持續攀升。

本季土地買賣移轉13,131筆，與前季相較，土地交易筆數增加1,339筆，增幅為11.36%，而與去年同季（111年第4季）相較，土地買賣移轉筆數減少769筆，減幅為5.53%。建商一方面仍在使用過去儲備的土地推案，土地市場買氣較弱，另受到打炒房政策影響，投資信心尚待恢復。

進一步分析本季各行政區建物交易量前5名，依序為永康區2,313棟、安南區1,184棟、歸仁區748棟、新市區548棟、東區501棟，另「南科區域」（善化區、新市區、安定區）中善化區則以372棟位居第7名。以「新屋移轉佔比」觀之，南科區域3區及安南區等區之本季新屋移轉佔比皆逾50%，高於全市平均值44.44%。

市長黃偉哲表示，臺南市配合中央打炒房政策絕不手軟，投機炒作是絕對禁止的，但歡迎合理投資大臺南，南市府將務實且穩健地推動各項建設，準備好最佳狀態，積極招商，吸引產業進駐。

地政局長陳淑美指出，地政局不定期針對購屋預約單、買賣契約書及實價登錄情形進行抽查，於112年全年辦理預售屋查核共計46案，其中17案係聯合市府消保官、工務局辦理聯合稽查，力求匡正違規。根據南市地政局統計，112年預售屋查核案場中共計15案違規，違規率達3成，其中12案為契約內容未符內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載事項，另有3案則為紅單違規，於紅單中約定保留出售、簽約之權利，或是未依民法規定視買賣雙方之可歸責性，約定定金返還。

有關預售屋查核結果，地政局按季公布於地政局網站（下載專區－地籍類－不動產交易，https://reurl.cc/01WmKM）供大眾查詢；而預售屋資訊及契約申報備查之審查進度，則可透過「預售屋早早查」系統（地政局網站─線上服務－線上查詢－其他，https://phdeclaration.tainan.gov.tw/）查詢。地政局將持續積極辦理不動產交易查核作業，做市民不動產交易安全的保護傘。

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